appartamento - Nice

Ref. 369

Nice - 06000

Vendesi Nizza Magnan, in immobile di prestigio con piscina, il tram sotto casa e la Promenade a due passi, al 6° piano con ascensore questo appartamento di tipo bilocale ad angolo, ha una doppia esposizione ed é composto da ingresso, soggiorno con cucina aperta, una camera con armadio a muro, un bagno con vasca, un wc indipendente. I due locali aprono su una bellissima terrazza angolare con una bella vista sulla piscina ed un gradevole scorcio mare. Aria condizionata, un garage privato nel sottosuolo. I due lotti sono venduti con sostituzione nel contratto di affitto commerciale con la società Pierre et Vacances (residenza ADAGIO). Il contratto si é tacitamente rinnovato il 1° Ottobre 2022 per una durata di nove anni ossia fino al 30/9/2031. Durante questo periodo la Pierre et Vacances paga un affitto di 7026,18€/anno indicizzato e rimborsa le spese condominiali locative e la tassa raccolta rifiuti. Ideale per coloro che desiderano investire ed avere una resa costante garantita "vuoto per pieno" del 2.3% netto circa. Montaggio fiscale vantaggioso possibile. Durante il rinnovo tacito é possibile disdire il contratto alla pierre & vacances con un preavviso di sei mesi contro pagamento di un indennizzo di buonuscita. Acquistare questo bene permette di fare l'acquisto di un bene di qualità ad un prezzo inferiore al valore di mercato. In seguito eventualmente contrattare l'indennizo per liberarlo dal vincolo del contratto e recuperare la disponibilità di un bene in un condominio il cui regolamento specifica in modo chiaro che gli appartamenti sono ad uso d'abitazione ed a vocazione turistica. Cio' permetterà di non trovarsi limitati dai regolamenti restrittivi della città in merito agli affitti stagionali ed a un'ottimizzazione fiscale oppure semplicemente di godere di un appartamento molto gradevole, in un contesto rasserenante, luminoso e con il mare e negozi a due passi

260 000 €