Bureau - NICE

Réf. 418

NICE - 06000

À vendre, sur l’avenue Jean Médecin à Nice, emplacement emblématique du centre-ville : un très grand appartement bourgeois situé au 3e étage d’un immeuble de caractère avec ascenseur (à partir du 1er étage). Ce bien d’angle, baigné de lumière, séduit par ses volumes généreux et le charme de l’ancien : parquets d’origine, moulures élégantes, carreaux de ciment, le tout sublimé par des fenêtres récentes en double vitrage. La distribution intérieure s’articule autour d’une galerie d’entrée en L qui dessert un double salon/salle à manger, un séjour, trois chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, une salle d’eau et plusieurs espaces de rangement.

Sa double exposition et sa hauteur sous plafond offrent une sensation d’espace et de confort remarquable. Ce bien rare présente également un fort potentiel de transformation : habitation principale de standing, bureaux pour professions libérales ou usage commercial, tout est envisageable grâce à un règlement de copropriété souple et une adresse stratégique, au pied du tramway et de toutes les commodités. Un appartement d’exception, au cœur de Nice, idéal pour ceux qui recherchent un bien avec du cachet et de multiples possibilités d’aménagement.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 22
Charges annuelles N-1 : 2567 € / an
Charges mensuelles : 254 € / mois
Taxe foncière : 2252 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 115 entre 1750€ et 2420€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

945 000 €