Appartement - Nice

Réf. 431

Nice - 06300

NICE TNL – VILLA MARALDI – 2 PIÈCES RÉCENT AVEC TERRASSE – VENDU LOUÉ – INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN
Investisseurs : un placement immobilier immédiatement rentable, sans recherche de locataire ni vacance locative au démarrage.
À vendre rue Maraldi, entre le centre commercial Nice TNL et l’avenue de la République, au sein de la résidence Villa Maraldi, bel immeuble récent construit en 2019, ce charmant 2 pièces avec terrasse, situé au 2? étage avec ascenseur, constitue une opportunité particulièrement intéressante pour un investissement locatif patrimonial à Nice.
L’appartement bénéficie d’une exposition plein Sud, au calme, offrant une belle luminosité et un agréable ensoleillement. Il se compose d’une entrée ouvrant directement sur le séjour avec grand placard de rangement et cuisine ouverte, d’un WC indépendant, ainsi que d’une chambre disposant de sa salle de douche en suite. Le séjour se prolonge naturellement sur une terrasse, véritable atout en centre-ville.
La résidence a été conçue autour d'appartements aux surfaces fonctionnelles et optimisées, avec cuisines ouvertes sur les séjours et belles surfaces vitrées. Elle bénéficie également d'un accès sécurisé par vidéophone et digicode.
L’emplacement constitue l’un de ses principaux atouts locatifs : commerces et centre commercial Nice TNL à proximité immédiate, tramway ligne 1, université Saint-Jean-d’Angély et gare SNCF de Nice-Riquier accessibles rapidement.
Surtout, l’investissement est déjà en place : l’appartement est vendu occupé par un excellent locataire, dans le cadre d’un bail d’habitation vide de 3 ans ayant pris effet le 17 février 2026, pour un loyer mensuel de 1 030 € hors charges, soit 12 360 € de loyers hors charges par an.
L’acquéreur bénéficie ainsi d’un revenu locatif dès le jour de la signature de l’acte authentique, sans avoir à rechercher un locataire, organiser une mise en location ou supporter une période de vacance initiale.
Un produit particulièrement cohérent pour l’investisseur recherchant à Nice un bien récent, facile à louer, bien desservi, avec extérieur, exposé Sud et générant immédiatement des revenus locatifs.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 41
Charges annuelles N-1 : 1233 € / an
Charges courantes : 1233 € / an
Charges mensuelles : 102 € / mois
Taxe foncière : 839 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021,2022 ET 2023 entre 347€ et 469€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

285 000 €