Appartement - NICE

Réf. 442

NICE - 06000

A VENDRE Emplacement exceptionnel en plein cœur du Carré d’Or, sur la très prisée rue Halévy, à deux pas immédiats de la Promenade des Anglais. Situé dans l’une des rues les plus vivantes et recherchées de Nice, cet appartement bénéficie d’un environnement ultra central, au pied des commerces, restaurants et animations.
Au 4ème étage sur 7 avec ascenseur d’un immeuble aux parties communes modestes, appartement traversant offrant un fort potentiel de valorisation.
Il se compose actuellement d’une grande entrée, d’un séjour, de deux chambres, d’une cuisine indépendante et d’une salle de douche avec WC.
Côté séjour et une chambre : ouverture sur une véranda
Côté cuisine et seconde chambre : accès à une très belle et spacieuse terrasse donnant sur la rue Halévy avec aperçu mer latéral
Malgré la forte attractivité du quartier et la présence d’un établissement de nuit en rez-de-chaussée, l’appartement, situé en étage élevé et bénéficiant d’une bonne isolation, offre un calme appréciable.
Appartement à rénover, idéal pour un projet de résidence secondaire, investissement locatif ou optimisation patrimoniale. Nombreuses possibilités de réaménagement pour exploiter pleinement son potentiel et valoriser ses extérieurs. La copropriété a approuvé les locations touristiques
Emplacement premium + extérieur + potentiel = produit rare sur le secteur.


Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots de la copropriété : 15
Charges annuelles N-1 : 2109 € / an
Charges courantes : 2109 € / an
Charges mensuelles : 176 € / mois
Taxe foncière : 1749 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 830€ et 1180€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

540 000 €