Appartement - NICE

Réf. 429

NICE - 06000

A VENDRE NICE – PLACE MASSÉNA Adresse exceptionnelle au cœur de la place emblématique de Nice, véritable symbole de la ville et l’un des emplacements les plus recherchés de la Côte d’Azur. Au sein d’un magnifique immeuble historique de caractère, entièrement rénové et ravalé en 2020 (façades et parties communes), découvrez ce charmant appartement en duplex situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur (à partir du 1er étage). L’appartement se compose d’un séjour avec cuisine ouverte, d’un placard, d’une salle de douche avec WC et fenêtre, ainsi que d’une chambre en mezzanine. Il bénéficie également d’un agréable balcon exposé sur cour intérieure, offrant calme, luminosité et tranquillité en plein centre-ville. Le règlement de copropriété permet une grande souplesse d’occupation, constituant un atout particulièrement recherché pour différents projets patrimoniaux ou locatifs. Rare sur le marché par son emplacement unique, ce bien représente une opportunité idéale pour un pied-à-terre de prestige au cœur de Nice ou pour un investissement à fort potentiel. Quelques travaux de modernisation et une mise au goût du jour de sa décoration permettront de révéler tout son charme et d’optimiser significativement sa rentabilité locative. À deux pas des plages, de la Promenade des Anglais, du Vieux-Nice, des commerces, restaurants, tramway et de toutes les animations du centre-ville. Un bien rare dans un emplacement tout simplement irremplaçable

Nombre de lots de la copropriété : 68
Charges annuelles N-1 : 1348 € / an
Charges courantes : 1348 € / an
Charges mensuelles : 112 € / mois
Taxe foncière : 995 €
Procédure en cours syndicat de copropriété : Néant
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 entre 530€ et 770€.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://www.georisques.gouv.fr

275 000 €