Évolution des prix : une croissance maîtrisée

Le marché immobilier niçois en 2025 affiche une dynamique soutenue, contrastant avec la tendance nationale à la baisse des prix. Cette résilience s'explique par une demande constante, des taux d'intérêt attractifs et l'attrait durable de la Côte d'Azur.

Évolution des prix : une croissance maîtrisée

Au 1er mai 2025, le prix médian des transactions immobilières à Nice s'établit à 5 942 €/m², marquant une hausse de 1,5 % sur les trois derniers mois et de 1,1 % sur un an.

Les appartements affichent une moyenne de 5 862 €/m², tandis que les maisons atteignent environ 6 513 €/m². Les studios sont les plus chers au mètre carré (6 164 €/m²), suivis des T2 (5 844 €/m²) et des T3 (5 675 €/m²).

 Marché locatif : loyers en hausse

Le marché locatif niçois connaît également une pression croissante, avec des loyers mensuels en constante augmentation. En mars 2025, les loyers au m² à Nice dépassent les 20 € en moyenne pour les appartements, frôlant même les 30 € dans les secteurs les plus prisés tels que le Carré d’Or, Mont Boron et la Promenade des Anglais.

 Tendances et préférences des acheteurs

Les acquéreurs privilégient désormais des biens offrant des espaces extérieurs tels que balcons, terrasses et jardins, afin de profiter du climat ensoleillé de la région. La durabilité est également un critère important, avec une demande croissante pour des biens éco-responsables intégrant des solutions énergétiques innovantes. L'accessibilité, notamment la proximité des transports en commun et des commodités, reste un facteur déterminant dans le choix des acheteurs.

 Attractivité internationale et perspectives

Nice continue de séduire une clientèle internationale, notamment des acheteurs scandinaves, américains et britanniques, attirés par le cadre de vie exceptionnel et l'attractivité économique de la région. La baisse des taux d'intérêt, avec des offres autour de 3 % sur 20 ans, redonne confiance aux acquéreurs, favorisant ainsi la reprise du marché immobilier.

Projets d'aménagement et renouvellement urbain

Le quartier des Moulins à Nice bénéficie d'un programme de renouvellement urbain ambitieux, avec un budget de 129 millions d'euros prévu jusqu'en 2024. Ce plan comprend la démolition de logements sociaux vétustes, la construction de nouveaux appartements, la réhabilitation d'écoles et la création de nouveaux équipements publics, contribuant ainsi à la revitalisation du secteur.

 Conclusion

En 2025, le marché immobilier niçois se distingue par sa stabilité et son attractivité, porté par une demande soutenue, des prix maîtrisés et des projets d'aménagement ambitieux. Que vous soyez investisseur, primo-accédant ou à la recherche d'une résidence secondaire, Nice offre des opportunités intéressantes dans un cadre de vie exceptionnel.

sources : Nice-Presse, Meilleurs Agents, French Riviera Property.

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