appartamento - Nice

Ref. 431

Nice - 06300

NIZZA TNL – VILLA MARALDI – BILOCALE RECENTE CON TERRAZZA – VENDUTO LOCATO – INVESTIMENTO LOCATIVO CHIAVI IN MANO
Investitori: un investimento immobiliare immediatamente redditizio, senza necessità di cercare un inquilino né periodi iniziali di sfitto.
In vendita in rue Maraldi, tra il centro commerciale Nice TNL e avenue de la République, all’interno della residenza Villa Maraldi, elegante edificio recente costruito nel 2019, questo piacevole bilocale con terrazza, situato al 2° piano con ascensore, rappresenta un’opportunità particolarmente interessante per un investimento immobiliare a reddito a Nizza.
L’appartamento gode di esposizione pieno Sud, in posizione tranquilla, con ottima luminosità e piacevole esposizione al sole. È composto da un ingresso direttamente sul soggiorno con grande armadio a muro e cucina a vista, un WC separato e una camera da letto con bagno con doccia en suite. Il soggiorno si apre su una piacevole terrazza, un vero valore aggiunto in centro città.
La residenza è stata progettata privilegiando spazi funzionali e ottimizzati, con cucine aperte sui soggiorni e ampie superfici vetrate. L’accesso alla residenza è inoltre protetto da videocitofono e codice digitale.
La posizione rappresenta uno dei principali punti di forza dal punto di vista locativo: negozi e centro commerciale Nice TNL nelle immediate vicinanze, tram linea 1, Università Saint-Jean-d’Angély e stazione ferroviaria SNCF Nice-Riquier facilmente raggiungibili. Già al momento della commercializzazione, il costruttore evidenziava la presenza di TNL a 100 m, del tram a 100 m e dell’Università a 500 m.
Soprattutto, l’investimento è già operativo: l’appartamento viene venduto occupato da un ottimo inquilino, con contratto di locazione non ammobiliata della durata di 3 anni, iniziato il 17 febbraio 2026, per un canone mensile di 1.030 € oltre spese, pari a 12.360 € annui oltre spese.
L’acquirente beneficia quindi di un reddito locativo fin dal giorno della firma dell’atto definitivo, senza dover cercare un inquilino, organizzare la locazione o sostenere un periodo iniziale di sfitto.
Un prodotto particolarmente interessante per chi cerca a Nizza un immobile recente, facilmente affittabile, ben collegato, con spazio esterno, esposizione Sud e capace di generare reddito immediatamente.

285 000 €